informe de Urbanización-Mutual Vivienda

[follari en unsl.edu.ar]

MUTUAL DE VIVIENDA Y CONSUMO UNIVERSIDAD DE SAN LUIS

INFORME 2 SOBRE LA URBANIZACIÓN

En octubre de 2002, la Mutual decidió en Asamblea hacer la urbanización
mínima imprescindible para hacer un barrio o bien vender el lote
individual a precio razonable. Un lote sin agua ni cloacas o sin luz vale
la mitad que uno con los servicios. Esta Urbanización mínima era la
siguiente: 1)Mensura y planos del proyecto de loteo. 2)Apertura de calles
y veredas. 3)Construcción de la Red de Agua Potable. 4) Construcción de la
Red Cloacal. 5) Construcción de la Red Eléctrica.

Con este loteo y urbanización imprescindible, Catastro puede subdividir el
terreno y la Mutual realizar la transferencia a los socios para que éstos
o quienes le compren el lote, estén en condiciones de poder construír
viviendas en él. Dada la precaria situación económica en ese año, se
decidió hacerlo en 4 años, con un aporte total de $1.200 por lote.
(Nuestra propuesta fue hacerlo en 2 años). En el cálculo del año 2002,
alcanzaba para completar las cuatro primeras obras y una parte de la
quinta, la más onerosa. La realidad es que los costos subieron.(por
ejemplo, una bolsa de cemento estaba entonces a $7 y hoy cuesta $16). y
hoy no alcanza para lo que se planificó.

La obra 1)La mensura y loteo se realizaron en el año 2002. La obra 2)
Apertura de calles y veredas se realizó en 2003. La obra 3) Red de agua
potable, se realizó en el año 2005. Hoy se está ejecutando la obra 4) Red
cloacal. Se decidió comenzarla aún sin disponer de todos los fondos
necesarios, a fin de evitar mayores costos por la inflación. Se estima que
con los fondos existentes, más los que hay por cobrar, se podrá completar
esta obra, que hoy cuesta aprox. $140.000 (60% más que en el 2002). Por
último, para hacer la obra 5) Red eléctrica, quedarán fondos a cobrar que
alcanzarán para aprox. un 10% de la obra, que hoy cuesta, luego de la suba
del cobre y por lo tanto de los cables, entre $250.000 y $350.000.

En la próxima Asamblea deberá decidirse como financiaremos esta obra.

Rendición de cuentas de los pagos recibidos por urbanización:
a)Socios que hicieron pagos totales: 11 socios  x $1.200 =                
              $13.200
b)Socios con  pagos al día: 161 socios x $1050 =                          
                  $169.050.
c)Socios con pagos atrasados:39 socios x(aprox. promedio $ 700) =         
      $27.300
Total recaudado: por urbanización =                                       
                   $209.550

Pagos realizados:
a)	Mensura y planos de loteo             $6.000
b)	Apertura de calles y veredas       $ 21.363
c)	Red de agua potable              $78.000 (falta conexión definitiva a
red municipal)
d)	Red de cloacas .................      ....... $5.000
e)	En caja para cloacas                     $42.812
f)	Invertido en recuperación de 16 lotes                         $21.840
g)	Gastado en administración                                          $34.535
h)	Total                                            $209.550

Los fondos que debieron gastarse en Administración ($34.535) se debe a que
la Cuota Social de $8 que estaba bien en 1994, hoy ha quedado superada por
la inflación y ya no es suficiente. Los gastos de administración no pueden
posponerse (sueldo, alquiler, servicios, etc.) y con una recaudación
promedio de $1.700 por mes, solo alcanza para sueldo de un empleado, las
cargas sociales correspondientes y el alquiler. No alcanza para los
servicios y otras necesidades imprescindibles (cartas, % INAES, Telef.,
aviso a socios, contabilidad, etc.) Esto ya se observó en anteriores
balances y se analizó en Asambleas. El gasto se achicó al máximo posible
pero los recursos que se reciben no alcanzan.

Por otro lado hay falta de pago de la Cuota Social por parte de socios con
derecho a terreno (un 23%). Si bien estos socios antes o después (con
intereses) tendrán que pagar lo adeudado porque si no pagan, no haremos la
transferencia de su lote, lo cierto es que hoy no disponemos de esos
fondos, que son aproximadamente los siguientes:
a)Socios que deben en promedio $200 c/u: 19 socios = $3.800
b)Socios (67),que deben las cuotas sociales desde 1.999, que con intereses
son $972 por c/u y suman $65.124.

De manera que el dinero de urbanización usado en administración, se
recuperará totalmente y se usará en la Urbanización, en principio para
completar la red de cloacas.

Asimismo se invirtieron $21.840 en la recuperación de 16 lotes que estaban
parcialmente pagados (de acuerdo a una disposición de Asamblea). Estos
lotes valen hoy más de $100.000, de modo que vendiendo 4 ó 5 de ellos se
recuperará el monto invertido que así se devolverá a Urbanización. Esta
recuperación de lotes deja como saldo, la disponibilidad de unos 11 (= 16
– 5) lotes para la obra de electricidad, que por ejemplo , podría ser el
tendido de la red de alta tensión desde donde Edesal disponga hasta la
plaza del barrio. Allí se instalará la planta transformadora (de 600 KVA).
Sólo quedaría entonces a financiar por los socios la red de alumbrado
público y distribución domiciliaria.

Como se podrá apreciar, la Mutual ha hecho un cuidadoso uso de los
recursos de urbanización disponibles. Ha realizado 3 de las obras
propuestas originalmente y está realizando la cuarta. Lo que se gastó en
Administración se recuperará con creces de las cuotas sociales que se
adeudan. Además lo invertido en recuperación de terrenos, también se
recuperará y con un importante valor agregado, que permitirá resolver
parte de la obra de Red Eléctrica.

El 16 de agosto se realizará en Aula Magna de Chacabuco y Pedernera la
próxima Asamblea Ordinaria y , además Extraordinaria, a las 19,30 Hs.
Enviamos ya por esta vía la correspondiente Convocatoria además de
información general de interés de los socios.

Les saluda cordialmente                                                   
 El Consejo Directivo